继信达的周浦地王之后，6月2日下午三时，电建、金茂联合体以投标价82.8亿元打败了金地、融创、万科等房企竞得深圳龙华地块。该地块不仅成为深圳年度总价地王和龙华区域地王，5.6万元的地价甚至超过了周边在售项目房价。

值得一提的是，在此次的深圳龙华土拍中再次沦为陪跑的民企们。万科57.53481亿元的报价被市场人士调侃成“我去，我算死了也不要”的意思。一时间，央企、国企和民企在地王面前的生存现状显露无遗。

无独有偶，6月1日上午，央企信达地产以总价58.05亿元力压绿都、金茂电建综合体，拿下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。最终，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%，创该区域单价地王。

这已经是信达地产自去年7月以来拿下的第7个地王，在竞得顾村地块之前，信达地产在杭州分别以33.9亿元、123.18亿元拿下杭州上城区南星地块和滨江奥体地块，分别刷新杭州土地出让单价和总价纪录。

一周前，同为央企的保利也在上海滩创造了纪录。5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败了其他来自全国各地的36家房地产企业，拿下周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯宅地。成交价格溢价率297.8%，楼面价近44000元/平方米（剔除15%自持租赁部分后约54500元/平方米）。

并据业内人士估算，保利未来的售价单价很可能会超过每平方米7.5万元。而目前该区域的新房售价在每平方米3.3万~4.4万元。

这些地王无疑例外有着令人侧目的高溢价率、高总价或者远高于周围售价的楼面地价。

“现在的土地市场非常不理性，已经不能用市场规律来理解。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对记者如此感慨道，“央企国企为了规模造地王、民企为了活着造地王。”

单以6月1日的上海土拍现场为例，地块吸引了滨江平安联合体、信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城、大名城、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城等24家知名房企到现场参加竞拍，其中7家为央企。

而刘斐凡也对记者透露，今年上半年的土地市场，超过一半的地王都是被国企和央企拿下。

“一方面，国家的货币超发，使得企业的融资成本不断下降，在这其中央企和国企的融资成本更是不断创下新低，资金成本优势明显。”刘斐凡进一步分析称，“另一方面，近几年来的央企改革脚步加快，从中海外和中信的整合就可以看到一般都是规模小的企业被规模大的整合。央企和国企们不想沦为被整合的那一个，只能不断地用资金壮大规模，疯狂拍下地王做大。”

相比于央企、国企的规模之战，在资金方面受限制的民企多是为了“活着”而举牌。

“目前房地产的发展趋势是，房地产企业正在涌向一二线城市，进行避险式扎根。在这个过程中，有着资金成本优势的央企和国企成为制造地王的主流，而民企如果没有拿‘地王’的决心和资金，根本拿不到地，只能在土拍市场起到陪跑的作用。”宋会雍进一步分析称，“对于热点城市的很多民营房企而言，不拿地将要面临生存空间的缩减，甚至无房可卖的困境。”

2015年5月13日下午，世茂88亿元拿下建邺区河西北部江东5号的2016G11地块，溢价率达114.6%，一举刷新了南京的总价地王。为了夺得土地，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛亲自督战，其于现场双手合十祈祷的神情被拍下成为解读民企拿地心酸的一个例子。

地王频出的合肥日前也亲历了一场史上最严的土地拍卖会：分7个教室同时竞拍、控制参拍企业入场、屏蔽现场信号、国土局局长亲自坐镇但依旧抵挡不住制造地王的势头。出让13宗地块中有10宗溢价率超过200%，并刷新3宗区域单价地王。

究其原因，无外乎合肥库存量相对较小，在三个月左右存销比较小。进入合肥的不少房企都面临着即将面临无房可售的境地，2002年就已经进入合肥的绿城房地产，如今只剩下一个尾盘在售。“如果不拿地就得退出合肥房地产市场，如果拿地，就只能拿地王。”同策咨询总监张宏伟如是称。

而在6月2日，深中龙华的土拍中，万科57.53481亿元的报价甚至被市场人士调侃成“我去，我算死了也不要”的意思。

地王频出的年代，要如何解套拍下的地王，这一直是困扰房企的一大问题。

“在市场看来，地王解套无非两种情况：一是市场行情不断向好，区域的售价顺利涨至地王入市时的价格；二是周边拍出价格更高的地王，拍下地王的企业可以暂缓一口气。”有不愿具名的房企内部人士对记者分析称，“但就算是周边房价一直呈上涨态势，过高的地价依旧意味着日后的项目将会‘被改善’‘被豪宅’。这样的产品去化缓慢、沉淀资金多的特点就要求企业必须扛住每年消耗的资金成本、人力成本的损耗。如果不幸，产品定位和周边项目重叠，项目也毫无特色，那只能坐等亏损了。”

“资金受限的民企拿到地王前顾虑很多，就算有勇气拿下，也要面临重重困难。相比之下，有钱、有背景的央企就算拿到一个高价地王依旧不会有太大的担心，‘因拿地王拖累现金流导致企业濒临倒闭’的民企的生存逻辑似乎并不适用于他们。”前述人士续称。但地王给央企、国企们带来的阴影依旧存在。

（赵思茵  中国经营报记者）