继李嘉诚早前抛售内地地产项目之后，近期多家港资房企大手笔出售内地物业。7月14日，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣布，向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益，代价为65亿港元。

作为最早踏足内地房地产市场的香港地产商之一，华人置业在内地的发展可以追溯到1987年。目前，华人置业仍然在内地持有包括北京希尔顿酒店、北京东方国际大厦、上海爱美高大厦、上海新茂大厦、深圳罗湖商业城等多个商业项目，此次向恒大出售的成都项目组团，也是由华人置业于2006年时获得的土地开发而成。有香港券商分析师表示，近年来，华人置业的经营境况并不好，随着大股东刘銮雄卷入澳门巨贪案，华人置业的营收情况每况愈下，不得不频频出售资产以渡危机。

事实上，从李嘉诚的这两年频频抛售内地地产物业开始，内地地产行业对于港资地产企业的吸引力已经在逐渐降低。

在华人置业出售成都资产之前，总部位于香港的瑞安房地产也被传出即将向领汇基金出售位于上海的企业天地一期项目的消息。据称，领汇收购的单价还不到9万元/平方米，按企业天地一期地上总建筑面积8.3万平方米推算，成交总价将逾70亿元。最新的信息显示，瑞安期望出售的可能还不只是企业天地一期项目，还包括企业天地三期。有外媒援引知情人士消息称，万科正寻求与PAG以及铁狮门合作组成财团，期望以35.7亿元人民币的价格收购瑞安房地产手中的企业天地三期项目。该财团中，万科将占50%的权益，PAG以及铁狮门分别占45%以及5%的权益。

从2011年至今，瑞安不断减持内地资产，其在上海、重庆、广州地出售的项目累计已经超过100亿元。

“相比2010年前后，港资企业现在进入内地的积极性明显降低了，政策环境变化、竞争的激烈以及利润空间的压缩都是港资地产企业所难以适应的”，广州一名本土龙头房企高管表示。

以2009年、2010年高调进入内地华南市场的香港新鸿基地产为例，2014年，其内地的销售金额仅完成90亿港元，只相当于目标的79%，中高端的项目定位导致其饱受内地限购政策的影响，资金回笼缓慢，而其参与的旧城改造项目，也因为改造周期长而难以控制成本。

“现在内地的投资已经占到我们总投资的23%，我们觉得这个比例已经差不多够了”，在2014年的年度业绩会上，新鸿基联席主席郭炳江坦诚，现阶段新鸿基将会先做好手上已有的项目为主，暂时不会在内地新增别的项目。

除新鸿基之外，以高端商业项目运营为特色的港派地产龙头恒隆地产近两年在内地的发展也大不如从前。2014年，受内地打贪及反腐的影响，高端消费市场下滑严重，定位高端购物广场的恒隆由此也受到了冲击，“内地情况艰难，不知何时可能好转”，恒隆主席陈启宗慨叹，以往恒隆在内地买地都是在市场低迷期出手的，但现在内地已经很少有类似的买地机会。

而在不少内地地产企业看来，港资企业的撤退则是一个难得的扩张良机。“现在国内的融资环境和货币政策都在放宽，融资成本的下降对于企业并购优质项目来说大大降低了成本，错过了这个窗口机会可能就没有了”，恒大内部人士表示。

（王小明）