据《劳动报》报道，今年6月初，有消费者投诉称，今年3月认筹了上海松江泗泾的保利翡丽华庭，在交纳了5万元的认筹金之后，非但没等到开盘，反而被告知退筹。经曝光后，引起社会各方关注，上海市松江区房管局要求保利翡丽华庭在7个工作日内递交整改报告，并一次性公开准售房源，如实以备案价格开盘。6月14日下午，保利翡丽华庭正式开盘。

公开资料显示，该项目开发商为上海盛禹，其投资方为保利置业集团（上海）投资有限公司。《中国经营报》记者在上海市住建委官网查询得知，该项目于2015年10月8日拿到预售许可证。按照上海市住房保障和房屋管理局的相关要求，房地产开发企业申请预售至开盘销售的时间，一般为8~10个工作日。因商品房开盘销售准备工作及销售计划等原因需要延迟开盘的，不能超过7天。也就是说，保利翡丽华庭项目已经捂盘长达8个月之久。

然而，保利翡丽开盘后，有业主继续向相关人士写投诉信反映松江泗泾保利翡丽华庭项目相关情况。记者在寄往易居研究院智库中心的一封投诉信中看到，举报人称，当日购房者被强制签订了“三份装修合同”，以及硬要40万元的《软装饰协议》；且每户多收的近40万元软装费用并没有开具国家正式发票，“只开盛禹公司的收据，现金直接给开发商，这又是逃税的违法行为！”

“40万就是他们的变相涨价，楼盘本来就是精装房。”知情人士告诉《中国经营报》记者，这次保利捂盘的原因还在于日前格力、融创分别拿下松江泗泾双子地块，该地块两年后开盘售价保守估计将达到6万元/平方米。“这次有人投诉，他们才承压开盘。40万元‘装修费’均摊下来就过4万元/平方米了。”

那么，保利翡丽是否多收了业主40万元软装修费用？这40万元装修费又是否为变相涨价呢？对此，《中国经营报》记者多次致电并于6月29日致函该项目开发商上海盛禹，截至记者发稿，对方以采访回应需要走流程为由未予回应。与此同时，上海松江区住房保障和房屋管理局在就此事件接受记者采访时，表示“已经在处理”。

捂盘风波后 周边楼盘变相涨价

上海保利翡丽华庭位于松江泗泾地铁九号线附近。据多名房产中介介绍，该片区房源紧张，甚至于整个地铁九号线沿线一手房源，要么是被开发商捂盘，要么是已经售罄，其中，保利翡丽附近的建发玖珑湾项目也正在学保利捂盘，“现在不开盘，以后就可以调价格了。”

坐等土地溢价，毫无疑问是开发商所乐见的，由此引发的“捂盘”现象在北上广等一线城市更是屡见不鲜。

一位要求匿名的房地产资深业内人士表示：“市场特别好的时候，很多开发商不存在回笼资金的压力，想赚高额利润，就开始捂盘，导致市场无房可买。这样的话会引起市场价格急剧上升，引发恐慌，从而加重购房者负担。”

“市场火爆的时候如何让定价机制更透明，这是后续监管层需要做的工作。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

（丁妩瑶、石英婧 中国经营报记者）

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