目前，澳大利亚是与美国、加拿大等地齐名的中国人购房“圣地”，与以往相比，近两年前来购房的中国人已经从购买公寓转变为购买海景豪宅。

另一位经纪人米捷向《中国经营报》记者表示，“甚至有人愿意溢价20%，花费5000万人民币为女儿购买一座有公主房的豪宅。”

仅去年一年，澳大利亚政府批准中国人购买的房产价值就已经达到240亿美元。

 “这两年，中国买家已经发生了巨大的变化，他们更有钱，更有文化，也更有修养。”澳大利亚高端地产中介Kay Burton公司经纪人米捷向记者表示，“中国买家更注重房子的风格，是哪位设计师设计的。”

而这样的买家，“买价值1000万人民币到2亿人民币的豪宅的人比较多。”米捷透露，在海外买家中，有一半的豪宅是被中国人买走了。

 “在澳大利亚已经形成了专门的购房服务机构，以旅游的形式看房、看学校、看项目，组织大家见知名的律师和移民中介。”

米捷表示，接待这些坐着大巴车考察豪宅的中国买家已经成为了司空见惯的场景。

 “我们有时会接到电话，通知会有一个商务考察团来看房。”她补充说，“这样的考察团在一个地方通常只待两三天，约定好时间，集体看地产项目。”

Ken  Jacobs总结，“对中国买家来说，能看见海港大桥和悉尼歌剧院的海景房，具有无可争辩的声望。这块郊区地段也很靠近这些买家心仪的私立学校，而且与城市之间来往便利。

根据澳大利亚的最新规定， 2015年7月1日起，政府对于海外人士购买部分地区的房产，需要加收3%的印花税。此外，2016年1月1日起，澳大利亚政府对于海外人士购房者每年需要多交0.5%的地税。

2015年12月1日起，海外人士购买澳洲房产，新增一笔申请费，100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费；对于100万澳元以上的房产，每增加100万澳元需要多缴纳1万澳元申请费。

所以在购房之前，中国客户会先请律师做好准备，确保有资格购买。

“由于买房的机会有限，因此买高端房产的人多了，中国买家出手大，同时也出手谨慎。”米捷表示。

米捷透露，“一旦中国买家看上了哪一套房产，那么这套房子就非他莫属。”

据米捷透露，有一位客户带着全家看了一套价值人民币5000万的豪宅，当时这位中国买家比较犹豫，因为毕竟涉及金额较大，但是，客户的小女儿表示，如果不买这套房子，就无法拥有漂亮的公主房了。

于是该客户最终缴纳各种费用，以超过房价20%的价格获得了这套房产。客户对米捷表示，“孩子的童年只有一个，钱可以再赚，但是孩子童年过去了，就不会再回来。”

同时还有一位客户，通过各种关系，将孩子送进了知名的私立学校，考虑到孩子回家只要过一条街，于是中国买家在最贵的地段买了房产。

居外网数据显示，自今年8月，中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量，比去年同期猛增226%。

有资料显示，去年，澳政府批准了240亿美元来自中国的房地产投资，悉尼是全球第4个最成功吸引国外房地产投资的城市。

（索寒雪 中国经营报记者）