2016年上半年，继去年拿下全国楼市销量冠军以后，武汉新建住房累计成交15.29万套，成交面积1585万平方米，成交套数与面积均位居全国第一位，夺得全国“双冠王”。 

连夜排队、千人抢房 ，自去年下半年以来，武汉楼市火爆，多数楼盘开盘去化达到8成以上，还有很多项目“开盘即售罄”。 

而武汉东西湖区，地处长江左岸，武汉市的西北近郊，汉江、汉北河及府环河汇合之处，商品住宅开发建设主要集中在吴家山和金银湖两大区域，交通便利、景观资源独特。 

然而，近年来，烂尾楼密集似乎成了武汉东西湖区难以抹去的印记，它像一块“疮疤”一样影响着城市的美观度和美誉度。

近日，《中国经营报》记者实地调查发现，武汉吴家山中心城区，占据绝佳地理位置的标杆楼盘，因资金链断裂而停工；大学校园旁边，好地段上伫立的是一幢幢“白天没人，夜晚没灯”的烂尾高楼。武汉楼市凯歌高奏，为什么会在东西湖区出现烂尾楼“集中营”？

湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，从2014年开始，东西湖片区内的烂尾楼集中爆发，片区虽紧邻大汉口却陷入飞地困境，品牌房企基本撤离。区域聚拢人气的能力有限，产业发展、区域规划和配套资源都有待升级。“东西湖和光谷东，一个在武汉的东南角，一个在武汉的西北角，两个区域的发展却迥然不同。”     

同时，熟悉该地区房地产市场的行业观察人士认为，当前房地产行业，特别是中小房企也存在着高杠杆运行。“有的开发商从拿地融资到开发贷款，过多的借助杠杆，项目的综合性风险变得过高，一个环节出现问题就可能出现资金链断裂，影响到整个楼盘的开发，甚至出现崩盘和烂尾。与此同时，在资金、市场把控等方面，中小开发商更容易面临困局，解决问题的能力和经验也相对欠缺，因此更易产生烂尾。”

业内人士指出，开发商被套牢，承建方亏损，购房者的乔迁梦化为泡影，烂尾楼的存在，可能有着复杂的历史和现实原因，应摸清责任单位及烂尾原因对症下药。

（杨玲玲、张家振 中国经营报记者）