新政规定，居民首套住房的首付比例为25%；购买二套房，如果名下有房无贷，首付比例提高至四成；如果名下有房有贷，首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。同时，对于土地出让也作出了明确规定，总金额20亿元以下的地块须在1个月内一次性付清出让金，该政策自7月1日起正式执行。

公开数据显示，5月份，合肥的房价均价达到11503元/平方米，房价已经超过武汉，成为中西部地区房价最贵的城市。

“鉴于此类去库存背后的补库存需求、控制房价等考虑，此次合肥出台差别化信贷政策的内容，符合市场预期，也有利于引导市场预期的变动。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者称。

在他看来，对于传统购房需求，按25%的比例进行征收，这和过去几个月的做法没有差异，说明对于普通的、合理的、首套购房需求，总体上坚持鼓励购房、保护购房需求的政策导向。

“此类政策有三大方面的意义:第一、信贷收紧是合肥楼市收紧的一个关键性标志，由此也开启了二线城市政策收紧的信号灯；第二、信贷收紧必然带来市场交易的下滑，对于房价的抑制有积极的作用；第三、信贷收紧、市场降温，为后续增加库存供应提供了缓冲时间，值得肯定。”严跃进说，从政策层面看，房价过热，或催生包括限购在内的政策的实施。尤其部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。

2015年底至今，房价上涨主要源于国家和地方出台多项房地产刺激政策。这其中包括在信贷政策上的放松。

“一般来说，货币政策宽松，流动性就会比较充裕，更多资金进入楼市，容易活跃交易气氛，从去库存角度看是较好的信息。”

严跃进同时表示，但从房价控制角度看，却意味着压力增加。今年市场的表现就是在2015年持续降息下的一个必然结果，市场交易活跃，但房价上涨压力确实较大。

前5个月房地产开发投资和销售数据显示，开发和销售两旺的状况在趋缓。1月至5月，全国房地产开发投资同比名义增长7.0%，商品房销售面积同比增长33.2%。  

而5月份货币政策开始真正体现“稳健”二字，或于楼市将具有明显的降温作用。

民生固定收益组李奇霖与梁路平在研报分析认为，按照房地产销售领先房地产开工半年左右的历史规律，意味着即使房地产销售在今年4月形成高点，房地产开工企稳的趋势也会持续到10月。预计房地产行业的高位运行将持续到三季度末，到那时会出现较为明显的下行拐点。

中国经营报记者 谭志娟