该小区为2010年开发，2013年竣工，占地面积为2384.2平方米，总建筑面积约36794平方米，目前共有200余户住户、近千人在此居住。

目前“小产权房”只是深圳市民对于市面上销售的没有任何合法用地手续的违法建筑的一种约定俗成的称呼。

虽然即将面临拆除的风险，但记者发现整个小区看起来一切正常，没有丝毫的慌乱。8月23日，记者以租客的身份咨询了小区管理处及附近的商户，所有的受访对象均一致地告诉记者：“绝对不可能拆，放心吧！”

随后记者走访了深圳市龙华新区规划土地监察大队，事情似乎的确如业主所言。监察大队的一名工作人员告诉记者，目前对于金凤凰豪苑的拆除及善后事宜仍旧处于研究阶段，相关情形暂时无法向记者透露，是否确定要拆除也要等研究结果出来才可以确定。

然而，在记者采访结束后，监察大队向记者提供了一份情况通报。该通报中的措辞却极为严厉，通报显示，金凤凰豪苑未取得建设工程规划许可就擅自建设，属违法建筑，并做出限期拆除的行政处罚决定。

针对这份通报，记者再次向监察大队工作人员求证拆除安排，但该工作人员依旧以正在研究中为由拒绝透露相关讯息。记者了解到，自8月10日起，龙华办事处执法队特别成立了案件处置专门小组，安排专人负责做好业主信息登记、买卖合同收集、诉求处理意愿登记汇总等工作。目前已有近110户住户、业主向处置小组进行了登记，提供合作建房合同，并表达了诉求。

在深圳，类似金凤凰豪苑的违法建筑数量庞大。

早在2001年，深圳市就启动了历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理工作。

据深圳市规土委早先公布的数据来看，按照一户一栋的确权解决原则，深圳共有8.2万栋历史遗留违法住宅将可以获得产权证，这个数据约占违法建筑总数的21%。

金凤凰豪苑已被认定为违法建筑，若此次拆除工作如期开展，购房的业主面临难以维权的窘境。

广东胜伦律师事务所律师肖挺俊告诉记者，小产权房的拆除工作也分为两个方面。一种是通过合法报建的，但是无法办理房产证，这类小产权房在面临拆迁等问题时，购房业主可以利用当初购房时的买卖合同来主张经济权益，但由于没有房产证，所以权属发生纠纷就难以主张自己的权益。

另一种则是如金凤凰豪苑一类的违法建筑，违法建筑在拆除时政府是不用向购房的业主进行赔偿的，业主的损失只能向当时的开发公司主张，而且需要业主证明自己当初在购房时对小产权房一事毫不知情。

不过在实际操作中，由于小产权房价格远远低于商品房的价格，因此业主在购买时理应知晓房屋的相关性质，在这种情形下，业主想要维权就会格外的困难。

虽然职能部门多次提示小产权房存在各种风险，但是在房价高企、限购政策频出的一线城市，这种不限购、价格低廉的小产权房仍旧受到人们的热捧，购买者也大多抱有一种政府对已经落成的建筑不会拆除的侥幸心理。

深圳在“十三五”期间定出了消化存量违建2亿平方米的指标，而北京在2012年9月也清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，目前也在逐步清理查处。

早在2015年，住建部就明确提出要将治理违法建筑作为重点突破的工作之一，违反城乡规划和土地用途的小产权房正在此列。国土资源部执法监察局负责人之前也表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。虽然政府职能部门已多次对小产权房喊话，但社会上仍屡屡有小产权房转正的相关提议，不过就目前的趋势来看，小产权房想在短时间内转正依旧毫无希望。

（周昊 中国经营报记者）