近日，香港的阿华对《中国经营报》记者说，他将香港的一套房产卖掉了。“香港的房价已经到顶了。”就在前两天一则新闻引发大众关注——“香港地价暴跌七成”“楼价创七年最高跌幅”。另一方面，去年12月深圳一举拍出8万/平方米的楼面价，一手住宅成交均价已突破9万/平方米。向来被贴标签为寸土寸金的香港，与之仅有一界之隔的内地深圳呈现出一半海水一半火焰的态势，不禁让人质疑，香港楼市还靠谱吗？

2月 12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，成交价为21.3亿港元。公告显示，该幅土地出让面积为 37696平方米，最高可建楼面面积为107100平方米。以此计算，楼面价仅为19880港元/平方米，土地的成交单价为56500港元/平方米。
    

对此，香港金管局总裁陈德霖表态称，金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。但同时，陈德霖承认香港经济面临挑战。

比起地价，房价更加引起香港市民关注，香港的房价自去年9月开始也是一路下滑。据中原城市指数（Centa-City Leading Index）数据统 计，香港平均房价自去年9月份高点至今，也已下跌了11%。除此之外，香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

“香港人对经济是相当敏感的，一有什么风吹草动就会采取措施。”阿华向记者表示。
    

与内地楼市十年来几乎只涨不跌不同，香港楼市价格波动很大。阿华在香港从业二十多年间，香港楼市经历了三次大的调整，分别是1997年亚洲金融危机、 2003年非典危机及2008年美国次贷危机。“1997年那次最剧烈，几乎是断崖式下跌，楼价直接腰斩，最高的楼盘降幅达70%。而最近一次下跌是 2008年，私人住宅价格跌入谷底而后开始反弹，至2012年底累计升幅达134%，创出香港楼市价格新高。”阿华说。

有分析认为，内外双重因素可能是造成香港楼市重挫的原因，一方面受内地及外围经济形势不稳的影响，以及印花税等调控手段的制约，来自香港外的购房需求将持续减少；另一方面，作为香港经济支柱的旅游业及零售业已因旅客减少陷于寒冬。
    

“长期靠金融、地产和自由行来支撑香港的经济已经开始顶不住了。”阿华认为，一直以来，香港经济并没有想象中的那么好。
   

新世界发展主席郑家纯估计，楼价今年最多跌10%，因地价等成本都高企，发展商不可能“蚀住做”，楼价再大跌的机会不大。目前楼价下跌，若今年楼价跌10%，政府应考虑减辣。

事实上，特区政府在2012年10月和2013年2月出台了一系列组合措施，分别从买卖环节入手，增加交易成本，打击炒楼，并通过税收限制了非香港永久居民的入市，被喻为“双辣招”。
   

该政策规定，在3年内转售物业者，按持有时间长短需向港府缴纳10%至20%的额外印花税；非香港永久居民在港置业，需对其在征收一般印花税外，再额外征收15%的买家印花税；持有一幢以上物业的买家，还将被征收双倍的印花税。

香港楼市波动，内地却依然“好彩”。2015年国内房地产市场销售回升，价格止跌回稳。据合富辉煌 监测，2015年全国重点城市商品住宅成交面积同比增加近4成。其中一线城市表现突出，1~12月成交面积同比增长30%~65%，其中深圳和上海除成交 量领涨外，成交均价亦大幅增长2~4成。
    

去年全国一线城市豪宅纷纷刷出新高度，北京单价20万的豪宅不断刷新，广州毛坯房单价18万的豪宅也横空出世，而目前中国最贵豪宅为北京壹号院，以逾20.9万元/平方米的价格签约成交，成交均价令人吃惊。
    

去年全年，国内一线城市房地产市场并未受太大影响，在与香港一界之隔的深圳就出现了“疯狂上涨”的局面。 2015年深圳房价领涨全国，全国住宅单价地王”花落”深圳。
    

另据深圳房地产信息网的监测，2016年2月15日全市成交51套新房住宅，成交面积为9510.73平方米，成交均价为91965元/平方米，突破9万/平方米。
    

（赵毅  中国经营报记者）