文： 迅征

ID：BMR2004

不谋全局者，不足以谋一域。

在房地产政策调控和市场环境变化的背景下，房地产企业已经告别了高利润、猛增长的时代。从深耕主业到发展多元化业务，房地产企业正在打造新的利润增长级。在此阶段，对房地产企业的业务发展能力、财务风险控制能力、综合运营能力提出了更高的要求，更考验了企业从全局出发，进行长远规划的能力。

“今年上半年，非房地产开发业务收入（简称非房开收入）的增加成为世茂业绩的亮点。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在中期业绩会上预计，“世茂全年非房开收入将达到超150亿元的目标。”

在行业增速放缓、利润下滑的背景下，世茂更加注重提升自身的盈利质量以及抗风险能力。世茂集团凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力，多项关键业绩指标稳步提升。

多元化业务已成为世茂抵御风险、保持利润的新的增长级。“大飞机战略”是世茂抵抗未来不确定性的手段，2021年上半年世茂多元化非房收入增速很快，同比达到128%，非房开收入占比达9%，增速显著，”许世坛对多元业务持续看好，“希望未来三年可以占到总收入超过20%以上。”

“大飞机战略”下，世茂集团物业服务表现突出，2021年上半年完成了42亿元，许世坛充满信心的表示，“全年目标是90亿元，有信心完成90亿元。”除了常规的物业管理，世茂开拓新赛道，在高校物业、城市服务这些新的赛道表现也很突出。

商业领域也是世茂重点发展的领域，除了办公和商场，许世坛看好商业轻资产输出的发展潜力，他表示，“未来世茂在商业也会做一些轻资产输出。”

凭借自身拥有很多综合体的优势，世茂整合资源，将手中住宅、商业、酒店导入配套服务，同时世茂服务公司还开展城市类的服务。许世坛提出了战略的发展方向，“相信未来会更有效的整合整个地产上下游做一个产业链，也希望慢慢多孵化一些轻资产的公司，可以更好地体现集团的价值。”

2021年上半年，房地产行业持续变“难”，增速放缓叠加“三条红线”，对房企的融资能力、运营能力提出了更高的要求。

世茂保持营收利润双增长，展现了稳健的底色。报告期内，世茂集团实现签约额1528亿元，同比上涨38%，销售均价17746元/平方米。

签约额与销售均价双双提升之外，世茂集团营收与盈利水平也延续两位数增长。2021年上半年，世茂集团实现营业收入达734亿元，同比增长13.7%；核心利润增长至93.8亿元，同比上升13.6%；股东应占核心利润62亿元，较去年同期55.6亿（不含处置物业股权收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增长16.7%。

基于高质量增长的底色与稳步提升的盈利水平，世茂集团也持续为投资者创造价值。世茂集团董事会宣派股息为每股0.7港元，同比增长16.7%。自2006年上市以来，世茂集团已连续16年坚持派息，累计派息376.66亿港元，每股约11.64港元。2021年8月，世茂集团被纳入首期恒生沪深港（特选企业）高股息率指数。

世茂之所以能保持稳健，与其财务管理水平密不可分。2021年上半年，面对日趋收紧的市场环境，世茂集团通过调整考核加强回款，对资金进行集中管控。报告期内，世茂集团实现回款1161亿元，同比增长30.4%。资金储备方面，世茂集团账面现金为823.8亿元，较2020年底上升20.3%，现金余额充裕；短债仅占借款总额的27%；非房收入利息覆盖倍数1.4倍，抗风险能力持续增强。

公开资料显示，报告期内，世茂集团未动用授信额度约800亿元，并在期内成功发行10年期8.7亿美元优先票据，利率3.45%。与此同时，世茂集团也通过持续推进大型金融机构总对总合作，保障充足高质的融资资源，多方举措并行不断提高抗风险能力。

严格的财务管理之下，世茂集团“三条红线”稳定保持全面“绿档”。其中，净负债率为50.9%，已连续10年维持在60%以下；资产负债率（不含预收款）为68%；现金短债比（含预售监管资金及受限资金）为1.9。

在共同富裕、商业向善的理念下，世茂不仅强调财务指标、业务发展和管理能力的提升，还承担起作为房地产头部企业推动社会可持续发展责任与担当。

今年7月，河南中部和西北部地区遭遇了有记录以来最强降雨，导致河南多地发生特大水灾，防汛形势异常严峻。为支援河南省防汛抢险救灾工作，世茂通过中央政府驻港联络部门赈灾专户，捐赠2000万港元，为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。

截至2021年7月，世茂集团累计对外捐赠逾17.5亿元，公益项目覆盖人口超过2200万。在医疗扶贫、教育交流、文化传承、扶贫济困、赈灾济难、香港社会发展等公益领域，为社会奉献责任与关爱。

与此同时，世茂还持续响应国家战略号召，不断升级全周期的绿色建筑新模式，践行可持续理念，助力“碳中和”目标的实现，赋能绿色城市建设。

截至2021年6月30日，世茂绿色建筑总面积达到7313万平方米，较2020年末增长13.14%；共计393个项目荣获LEED金级&银级及绿色建筑星级认证，其中LEED金级6个、LEED银级2个。