楼市以往的多次调控，明确受到限购冲击的总是成交量，价格却总是涨易跌难。而据记者调查，节后上海的许多二手房楼盘罕见地出现了价格松动，只是幅度非常有限，勾勒出市场多空胶着的博弈心态。

相似情况同样出现在最先吹响涨价号角的深圳楼市。有市场调研显示，节后价格下调幅度在1%～5%的二手房房源占比最大，相比节前三周，除了福田区以外，其他区域都出现了报价下调。

因为G20峰会而一夜蹿红的杭州在春节期间新房成交量只有7套，和上海、深圳相比，也只是五十步笑百步，节后开工首周的成交量在日均200套的低位游走。

在中央对“长三角城市群”的定位中抢走杭州风头的南京则是2016年楼市的另一个火爆样本，一度连续数月价格仅排在北上深之后，让身为一线城市的广州都自叹弗如。而一位节后前去调研的房产机构人士告诉记者，以他走访南京市中心新街口 “中介一条街”的结果看，新挂牌的房源价格没有明显走低，只是不乏一些着急出手的房子给出了特例性的折扣。

用“风水轮流转”来描述当下的房价涨跌格局恐怕再合适不过。由于限购效应从一线城市蔓延到各大省城，大城市将投资和刚需的资金都挡在门外，所以一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。

安居客将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现，不同于一线城市楼市冷清的情况，多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。访问量增幅排前五名的城市均是三线城市，其中，湖北黄冈访问量上涨122%；广东梅州上涨108%；安徽宿州上涨99%；安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

记者注意到，上述城市多数都是长三角、珠三角、成渝(临近成都)和长江中游(临近武汉)城市群中距离核心城市较近的小城，明显受到了大城市资金溢出效应的惠泽。

安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群，45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。

三四线城市去库存是2015年中央经济工作会议就提出的“三去一降一补”五大重点任务之一，这条主脉络贯穿了整个2016年，但当时面临的却是一二线城市快速上涨、三四线依旧乏力的尴尬局面。从今年春节前后的情况看，在“无形之手”的强势干预下，这个“老大难”问题有可能得以解决。

根据申万宏源的调研结果显示，三四线部分城市去库存周期已明显缩短。以西南三线城市样本为例，4年土地供应量复合增速为-39%，目前住宅库存去化周期仅在9个月左右。

（文章来源：中国经济周刊）