2015年上半年，北京豪宅市场已随整个楼市回温进入热销状态，其火热程度超出市场预期，被业内人士称为“豪宅元年”。

亚豪机构的统计数据显示，截止到7月20日，北京2000万元以上每套豪宅成交金额达193.47亿元，与去年同期的71.34亿元相比，同比增长171%。而单价在5000万元以上的“顶豪”总成交量为128套，是2014年全年的两倍。其中，成交破亿元的豪宅签约也已经达到了4套。

易居房地产研究院智库数据显示，2015年二季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。79个项目中，北京占比为34%，项目主要位于朝阳及海淀区，成交单价最高的是海淀区的万柳书院，均价接近13.5万元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，除了原有被压抑的豪宅市场需求集中释放因素之外，今年股市获利资金进入楼市尤其是豪宅市场成为今年一线城市表现较为抢眼的非常重要的促进因素。

从红五月开始，近三个月内，北京市土地成交幅数、成交建设面积、溢价率等也在逐月攀升。据中原地产统计，未来一年，北京将有20多个10万+顶豪出现。

值得关注的是，根据市国土局公布的数据，记者粗略计算得知，在7月份成id交的地块当中，溢价率最高达70%多。

但业内人士直言，市场火热背后仍需小心谨慎，冷静提防“虚火”过剩引风险。豪宅热的同时，城市房价容易受影响而上升，部分豪宅的价格或呈现虚高的态势。同时，房地产投资的稳健性特征，将促使各类资金的积极流入。尤其一些来源不明的资金，可能会委托其他购房者积极认购住房。只是用了一个假的认购者的名字，但实际产权拥有者是一些相对低调或隐秘的投资者。尤其在目前一线城市中，按理说是有限购政策的，但依然有部分群体能够积极入市。

在张宏伟看来，下半年一线城市豪宅市场可能会因股市下行趋势而降温。“下半年一线城市豪宅市场可能会因为股市暴跌而降温，市场投资投机性需求会减少，市场据此而回归理性，成为刚需、改善型主导的市场。”

（郭少丹）